WBS Wohnung ‚Äď Was ist das und wer hat Anspruch?

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, gibt es immer wieder auch Angebote, die mit dem Zusatz versehen sind, Wohnberechtigungsschein. Aber was ist das und wer hat denn Anspruch auf genau solche Wohnungen? Ab wann kann man einen solchen Wohnberechtigungsschein beantragen und wo befinden sich diese Wohnungen?

Genau das sind Fragen, die Sie sich dann vielleicht stellt, gerade wenn man nicht so bewandert ist, kann es wichtig sein, sich genauer damit zu beschäftigen.

Was ist eine WBS Wohnung?

Bei der Suche nach Wohnungen finden sich immer wieder Wohnungen, die mit einem Wohnberechtigungsschein verbunden sind. Sogenannte WBS Wohnungen. Dabei handelt es sich um Sozialwohnungen. Der Unterschied bei diesen WBS Wohnungen ist, dass die Vermieter schon beim Bau dieser Wohnungen eine staatliche Unterst√ľtzung, F√∂rderung erhalten haben und sich somit verpflichtet haben, diese Wohnungen f√ľr einen gewissen Zeitraum g√ľnstiger anzubieten und das f√ľr Menschen, die ein geringes Einkommen haben und gef√∂rdert werden.

Das bedeutet, wer eine solche Wohnung anmieten m√∂chte, muss √ľber einen sogenannten Wohnberechtigungsschein verf√ľgen. Ohne diesen ist das Anmieten einer solchen Wohnung nicht m√∂glich.

Die Kaltmiete ist bei diesen WBS Wohnungen meist bis zu 30% g√ľnstiger als bei Wohnungen auf dem freien Immobilienmarkt. Dazu kommen auch noch andere Bedingungen und Verg√ľnstigungen, die mit einer WBS Wohnung verbunden sind.

  • Mietpreisbindung

Der Mietpreis bei den WBS Wohnungen ist gesetzlich geregelt und k√∂nnen f√ľr den vereinbarten Zeitraum, der meist √ľber 15 bis 20 Jahre vereinbart wird, nicht an die √ľblichen Mieten angeglichen werden.

  • Wohnungsgr√∂√üe

Die Wohnungsgr√∂√üe, beziehungsweise die Anzahl der Zimmer ist im Wohnberechtigungsschein festgelegt. Denn hier wird genau festgelegt, wie viel Anspruch die Familie, die Einzelperson auf Wohnraum hat. Dabei muss hier auf die Angaben geachtet werden und der Anspruch kann nicht √ľberschritten werden.

  • Einkommensgrenze

Die Berechtigung f√ľr eine WBS Wohnung und den daf√ľr n√∂tigen Wohnberechtigungsschein ist an das Einkommen gekoppelt. Verbessert sich dieses so, dass die Grenze f√ľr den Wohnberechtigungsschein √ľberschritten wird, ist auch der Anspruch auf die WBS Wohnung nicht mehr gegeben. Aber keine Angst!

  • Besonderer K√ľndigungsschutz

F√ľr eine WBS Wohnung gilt ein besonderer K√ľndigungsschutz, das bedeutet, auch wenn der eigentliche Anspruch auf eine solche Wohnung mit der Steigerung des Einkommens nicht mehr besteht, kann nicht einfach durch den Vermieter gek√ľndigt werden. Allerdings k√∂nnen andere Zahlungen f√§llig werden.

Eine K√ľndigung kann nur dann erfolgen, wenn der Wohnberechtigungssein nicht vorgezeigt wird oder der Vermieter Eigenbedarf anmeldet und selbst √ľber eine Wohnberechtigungsschein verf√ľgt.

  • Fehlbelegungsabgabe

Wenn sich das Einkommen deutlich erhöht und eigentlich kein Anspruch mehr auf eine WBS Wohnung besteht, kann es in einigen Bundesländern dazu kommen, dass eine sogenannte Fehlbelegungsabgabe gezahlt werden muss. Diese Abgabe fließt dann wiederum in den Neubau von Sozialwohnungen.

Wer hat Anspruch auf eine WBS Wohnung?

Anspruch auf eine WBS Wohnung hat also jeder der √ľber einen entsprechenden Wohnberechtigungsschein verf√ľgt. Dieser muss beim zust√§ndigen Amt beantragt werden. Daf√ľr muss nicht immer eine Sozialleistung bestehen, denn jeder der ein geringes Einkommen hat, kann Anspruch auf eine solche Wohnung haben.

Daf√ľr muss das Einkommen gepr√ľft werden. Hier werden aber auch viele Freibetr√§ge und besondere Verg√ľnstigungen f√ľr Menschen mit Behinderung oder auch Familien mit Kindern ber√ľcksichtigt. Daher kann es sein, dass ein Anspruch schon bei deutlich h√∂heren Einkommen besteht, als man eigentlich annehmen w√ľrde.

Die Einkommensgrenzen f√ľr einen Wohnberechtigungsschein sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Hier lohnt es sich, einmal genauer hinzusehen, denn vielleicht kann sich hier ein Anspruch ergeben, der das Leben deutlich erleichtern kann.

Generell gilt jeder der Sozialleistungen wie Hartz 4 bezieht hat Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein und somit auf eine WBS Wohnung. Der Antrag muss hier nicht gesondert gestellt werden, sondern ist mit der Sozialleistung verbunden.

Wichtig: Ein Wohnberechtigungsschein wird in der Regel immer f√ľr ein Jahr ausgestellt und muss dann erneut beantragt werden. Bei der WBS Wohnung muss der Wohnberechtigungsschein allerdings in aller Regel nur einmalig vorgelegt werden. Verbessert sich also das Einkommen, muss keine K√ľndigung erfolgen. Siehe auch die Fehlbelegungsabgabe.

Was ist das Besondere an WBS Wohnungen?

Wie bereits erw√§hnt, gehen mit der WBS Wohnung einige Besonderheiten einher die es auch einkommensschwachen Familien oder Menschen erm√∂glichen angemessenen Wohnraum zu mieten. Daf√ľr bekommen die Vermieter von Sozialwohnungen staatliche F√∂rderungen und m√ľssen dann diese auch an die Mieter weitergeben.

Die Besonderheiten auf einen Blick:

  • G√ľnstiger Mieten
  • Mietpreisbindung
  • Besonderer K√ľndigungsschutz

Wichtig: Eine WBS Wohnung kann nur mit einem Wohnberechtigungsschein angemietet werden. Dieser muss nicht unbedingt direkt beim Einzug vorliegen, er muss aber nachgereicht werden. Ist das nicht der Fall gereift auch der besondere K√ľndigungsschutz nicht, sondern es kann eine sofortige K√ľndigung erfolgen. Eine WBS Wohnung ist immer an den Wohnberechtigungsschein gebunden.

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