3 Zimmer Wohnung mieten und Arbeitszimmer abrechnen, geht das?

Eine neue Wohnung soll es sein, dabei stellt sich nun die Frage nach der Gr√∂√üe und der Anzahl der Zimmer. Auch f√ľr 3 Zimmer Wohnung mieten, gibt es viele verschiedene Personengruppen, die sich interessieren. Denn sowohl kleine Familien also auch Paare und Alleinstehende und Rentner k√∂nnen Interesse haben und den Wohnraum gut nutzen. Gerade als Selbstst√§ndiger oder auch f√ľr das Homeoffice kann sich auch f√ľr Alleinstehende oder junge Paare eine 3 Zimmer Wohnung richtig lohnen. Denn Arbeitsraum l√§sst sich absetzen, oder?

3 Zimmer Wohnung mieten und Arbeitszimmer als Selbstständiger absetzen?

Ein eigenes Gewerbe, ob geringf√ľgig oder nicht, macht es auch n√∂tig, ein entsprechendes B√ľro zu haben. Denn egal, um welches Unternehmen es geht, schriftliche Arbeiten wie Rechnungen oder die Buchhaltung m√ľssen erledigt werden. Gerade bei kleinen Unternehmen kann da das eigene Arbeitszimmer in der eigenen Wohnung genutzt werden. Warum also nicht den Arbeitsraum auch steuerlich geltend machen?

Als Selbstständiger kann das auf jeden Fall eine Option sein. Um hier auf der sicheren Seite zu sein und sicherzustellen, dass eine 3 Zimmer Wohnung mieten auch ausreicht, sollte man sich mit den rechtlichen Vorgaben beschäftigen.

  • Ein Arbeitszimmer kann generell f√ľr Selbstst√§ndige auch in den eigenen 4 W√§nden abgerechnet werden. Daf√ľr muss der Raum allerdings r√§umlich abgetrennt sein, also ein eigenes Zimmer muss vorhanden sein. Dieses muss zu 90% f√ľr die gewerblichen Angelegenheiten genutzt werden.
  • Auch die Wohnumgebung ist wichtig und wird miteinbezogen. Denn generell gilt, dass f√ľr jeden im Haushalt lebenden, ein weiteres privates Zimmer vorhanden sein muss. Das bedeutet, das Arbeitszimmer muss als zus√§tzlicher Raum eingeplant werden.
  • Au√üerdem muss sichergestellt werden, dass es keine anderen gewerblichen R√§ume gibt, die f√ľr die B√ľroarbeiten genutzt werden. Das bedeutet, kleine Unternehmen, die nur √ľber eine Werkstatt oder keine anderen R√§umlichkeiten verf√ľgen, haben hier kein Problem, gr√∂√üere Unternehmen, die eigene R√§umlichkeiten haben, werden kaum im privaten noch ein Arbeitszimmer absetzten k√∂nnen.

Wie hoch die Kosten sind, die f√ľr ein Arbeitszimmer in den eigenen 4 W√§nden abgesetzt werden k√∂nnen, h√§ngt dann auch noch von der Art der Nutzung ab. Gerade wenn Sie eine 3 Zimmer Wohnung mieten, kann es hier schnell Einschr√§nkungen geben.

3 Zimmer Wohnung mieten und Arbeitszimmer absetzten?

Bei einer 3 Zimmer Wohnung kann ein eigenes Arbeitszimmer eine gute M√∂glichkeit sein, um dies von der Steuer absetzen zu k√∂nnen. Dabei kommt es aber stark darauf an, wie und in welchem Umfang das Arbeitszimmer f√ľr die Selbstst√§ndigkeit genutzt wird.

Arbeitszimmer f√ľr alle Arbeiten des Unternehmens

Gerade bei Online-Unternehmen und Arbeiten, die nur in dem h√§uslichen Arbeitszimmer durchgef√ľhrt werden, k√∂nnen die Kosten f√ľr das Arbeitszimmer komplett abgesetzt werden.

Das h√§usliche Arbeitszimmer ist das einzige B√ľro

Wenn keine anderen R√§umlichkeiten f√ľr die B√ľroarbeiten zur Verf√ľgung stehen, kann das Arbeitszimmer in der 3 Zimmer Wohnung maximal bis 1250 Euro angerechnet werden.

Arbeitszimmer mit zusätzlicher privater Nutzung

Wird das Arbeitszimmer auch privat genutzt oder es ist ein zus√§tzlicher Raum f√ľr die B√ľroarbeiten vorhanden, k√∂nnen die Kosten nicht abgesetzt werden.

Es ist also klar, wie und wann sich ein Arbeitszimmer in der eigenen Wohnung absetzen lässt. Aber wie sieht es aktuell aus, wenn der eigene Arbeitgeber einen ins Homeoffice versetzt?

Homeoffice, bei einer 3 Zimmer Wohnung mieten Arbeitszimmer absetzen?

Gerade seit der Pandemie arbeiten immer mehr Menschen im Homeoffice. Daf√ľr ist aber auch ein angemessener Arbeitsplatz wichtig, denn nur so kann auch genug Konzentration und Struktur stattfinden. L√§sst sich auch das Homeoffice √ľber die Steuern absetzen? Wenn ein Arbeitszimmer vorhanden ist? Eine Frage, die wichtig ist, denn so lassen sich viele Kosten f√ľr die 3 Zimmer Wohnung sparen.

Auch wenn kein eigenes Arbeitszimmer in der eigenen 3 Zimmer Wohnung vorhanden ist, hat der Gesetzgeber, dank der Pandemie hier eine Pauschale eingef√ľhrt. Diese k√∂nnen Sie auch nutzen, wenn Sie selbstst√§ndig sind oder viel Zuhause sind.

Die Voraussetzungen:

  • Hier muss kein eigenes Arbeitszimmer vorhanden sein, auch wenn Sie also eine 3 Zimmer Wohnung mieten und alle Zimmer anderweitig belegt sind oder Sie die Voraussetzungen f√ľr ein Arbeitszimmer auf Grund der Wohnraumes nicht erf√ľllen k√∂nnen, kann die Pauschale abgesetzt werden.
  • Die Pauschale kann mit 5 Euro am Tag maximal aber 600 Euro im Jahr abgesetzt werden. Daf√ľr ist kein Nachweis erforderlich.

Die besten Voraussetzungen, gerade wenn Sie eine 3 Zimmer Wohnung mieten, k√∂nnen die Voraussetzungen aber nicht erf√ľllt werden. Denn so l√§sst sich trotzdem Geld sparen. Wichtig ist dennoch als Selbstst√§ndiger mit dem Vermieter auch abzukl√§ren, dass die R√§umlichkeiten in gewissem Ma√üe auch gewerblich genutzt werden.

So kann nichts mehr schief gehen und die steuerlichen Möglichkeiten bieten bei einer 3 Zimmer Wohnung mehr Flexibilität.

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