Mietvertrag: Was ist zulässig, was nicht?

Eine neue Wohnung ist gefunden, die Formalitäten sind geklärt, nun geht es an den Mietvertrag. Gerade hier finden sich unzählige Möglichkeiten und Varianten. Außerdem gibt es viele individuelle Absprachen, die oft von Hand eingetragen werden.

Bei einigen Dingen gilt es gerade beim Mietvertrag vorsichtig zu sein und sich genau durchzulesen, was gemeint ist. Gerade wenn es Verst√§ndnisprobleme gibt, sollte ein Fachmann zurate gezogen werden. Denn einmal unterschrieben sind √Ąnderungen nur noch schwer zu machen. Vor der Unterschrift kann vieles noch angeglichen werden. Vermieter sind in der Regel keine perfekten Menschen und k√∂nnen ebenfalls Fehler machen.

Hier lohnt es sich, genau hinzusehen, vor allem im Hinblick auf das sp√§tere Verfahren mit einer K√ľndigung oder der Renovierung. Was ist denn eigentlich zul√§ssig und wo gilt es, besonders achtzugeben?

Worauf beim Mietvertrag besonders achten?

Bei Abschluss eines Mietverh√§ltnisses sollte auf jeden Fall darauf geachtet werden, was genau wie im Mietvertrag geregelt ist, denn genau das kommt zum Tragen sp√§testens, wenn es um eine Mieterh√∂hung oder eine K√ľndigung geht. Hier lohnt es sich, genau hinzusehen. Aber was geh√∂rt in den Mietvertrag und worauf sollte geachtet werden.

  • Die Adresse des Vermieters

Wichtig, denn genau das ist die Adresse, an die Sie sich bei Problemen oder anderen Angelegenheiten wenden können.

  • Die Gr√∂√üe der Wohnung

Hier gilt Vorsicht, denn nur eine richtige Angabe sollte toleriert werden. Diese liegt dem Mietpreis zugrunde. Reine Nutzfl√§chen wie zum Beispiel der Keller oder eine B√ľhne m√ľssen auch genau so bezeichnet werden. Au√üerdem gelten Bereiche der Wohnung die weniger als 2 Meter H√∂he aufweisen k√∂nnen nicht als Wohnraum und d√ľrfen nicht eingerechnet werden.

  • Wie die Wohnung genutzt werden darf

Nicht nur die gewerbliche Nutzung, sondern auch eine eventuelle Untervermietung geh√∂ren in diesen Bereich und sollten am besten vertraglich gleich festgelegt werden. Auch das Halten von Haustieren wie Hunden oder Katzen sollten hier festgehalten werden. Kleinere Tiere wie Hamster oder √Ąhnliche m√ľssen nicht speziell angemeldet werden. Auch die Gestaltung der Wohnung mithilfe von kleineren baulichen Ver√§nderungen sollte genau festgehalten werden. Welche d√ľrfen ohne Genehmigung erfolgen und m√ľssen diese beim Auszug wieder zur√ľckgebaut werden? All das sollte genau festgehalten werden.

  • Die Dauer der Miete und die K√ľndigungsbedingungen

Wichtig zu wissen ist hier, ein Mietvertrag ist in der Regel immer unbefristet. Allerdings gibt es triftige Gr√ľnde f√ľr eine Befristung, diese kann zum Beispiel ein Eigenbedarf sein. Nur in solchen F√§llen kann eine Befristung erfolgen. Aber auch die K√ľndigungsfrist muss festgehalten werden. Hier ist wichtig zu wissen, dass diese gesetzlich geregelt ist und in der Regel √ľber 3 Monate geht. Nur in sogenannten Staffelmietvertr√§gen kann eine l√§ngere K√ľndigungsfrist angegeben werden.

  • Miete und Erh√∂hungen

Die H√∂he der Miete sollte unbedingt mit den √ľblichen Mieten in der Region dem Ort verglichen werden. Auch die Mieterh√∂hungen sollten √ľberpr√ľft werden, denn diese d√ľrfen innerhalb von 3 Jahren maximal 20% betragen. Hier sollte genau geschaut werden. Au√üerdem darf die Miete auch in den 3 Jahren nicht die √ľbliche Ortsmiete √ľberschreiten.

  • Alles zu den Nebenkosten

Es ist wichtig zu pr√ľfen, welche Kosten in den Nebenkosten enthalten sind. Fallen zus√§tzliche Kosten an und vor allem sind die Nebenkosten hoch genug angesetzt, denn nur so vermeiden Sie hohe Nachzahlungen, die dann √ľberraschend kommen k√∂nnen.

Achten Sie darauf, was alles hineingerechnet ist und vor allem darauf, dass keine versteckten Kosten mehr auf Sie zukommen. Wichtig ist auch, dass nur Nebenkosten gezahlt werden m√ľssen, die auch im Vertrag festgehalten sind.

  • Sch√∂nheitsreparaturen und kleine Reparaturen

Generell m√ľssen die Kosten f√ľr Reparaturen vom Vermieter √ľbernommen werden. Vertraglich kann allerdings festgelegt werden, dass Sch√∂nheitsreparaturen und auch kleinere Reparaturen vom Mieter √ľbernommen werden. Dabei gilt darauf zu achten, dass es hier regional unterschiedliche H√∂chstkosten geregelt sind. √úbersteigen die Kosten, m√ľssen die Kosten vom Vermieter √ľbernommen werden.

Was ist zul√§ssig f√ľr einen Mietvertrag und was nicht?

Der Mietvertrag regelt im besten Fall alles, was während einer Miete anfallen kann. Dabei gibt es aber auch Klauseln, die gerne verwendet werden, aber gesetzlich nicht zulässig sind. Auch hier lohnt es sich, genauer hinzusehen.

In vielen Fällen kann es sinnvoll sein, Klauseln, die nicht zulässig sind, nicht anzusprechen, denn der Stress ist es nicht wert. Tritt dann doch ein Streitfall auf, können Sie sich als Mieter darauf berufen, dass diese Klausel nicht zulässig ist.

Der Fachmann f√ľr den Mietvertrag, wo findet man schnelle Hilfe?

Wann immer es Unklarheiten gibt, kann es sich lohnen auch einen Fachmann √ľber den Mietvertrag schauen zu lassen. Ein eigener Anwalt ist immer eine gute Wahl, g√ľnstiger geht es aber auch bei den √∂rtlichen Mieterschutzb√ľnden.

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