Wie findet man eine Harz 4 Wohnung und was macht diese aus?
Auch mit geringem Einkommen und gerade, wenn Sie Harz 4 beziehen, kann sich die Wohnungssuche schwer gestalten. Denn auf dem öffentlichen Wohnungsmarkt werden oft Einkommensnachweise und Schufa-Auskünfte verlangt. Genau das ist als Harz 4 Empfänger oft nicht einfach. Die Vermieter haben oft Angst durch das geringe Einkommen, keine Miete zu bekommen und auch der Ruf ist nicht unbedingt der Beste. Das ist aber gar nicht so und es ist auch keine Schande. Damit Sie auch mit Harz 4 eine Wohnung finden, gibt es aber noch mehr Möglichkeiten.
Gibt es eine spezielle Harz 4 Wohnung?
Wohnraum ist in ganz Deutschland knapp. In vielen Städten ist es schon mit einem guten Einkommen schwer, eine bezahlbare Wohnung zu finden. Wenn Sie aber Harz 4 bekommen, kann die Suche nach einer passenden Wohnung deutlich schwerer werden.
Es gibt aber spezielle Harz 4 Wohnungen oder sogenannte Sozialwohnungen. Um diese zu bekommen, ist ein sogenannter Wohnberechtigungsschein nötig. Einen Anspruch auf eine WBS besteht automatisch, wenn man Harz 4 erhält. Aber auch Personen, die ein geringes Einkommen haben, können einen solchen WBS, Wohnberechtigungsschein beantragen und haben somit Anspruch auf eine Sozialwohnung.
Der große Vorteil hier ist, dass nur Personen, die über einen solchen WBS verfügen auch Anspruch auf eine Harz 4 Wohnung haben.
Die Anbieter und Vermieter dieser Wohnungen bekommen für den Bau eine staatliche Förderung und verpflichten sich damit für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren die Mieten vergünstigt zu halten. Genau das macht es möglich, auch mit Harz 4 eine bezahlbare und vor allem eine Wohnung zu finden, die auch genehmigt wird.Aber wie findet man eine solche Wohnung?
Wie findet man eine Harz 4 Wohnung?
Eine Sozialwohnung zu finden ist auch nicht einfach. Aber es gibt Möglichkeiten. Es gibt Portale im Internet, die sich genau mit den Anzeigen von WBS Wohnungen und Harz 4 Wohnungen beschäftigen. Außerdem kann auf dem zuständigen Jobcenter nachgefragt werden. Auch hier gibt es Hilfen, die dabei helfen, die nötigen Vorgehensweisen zu verstehen und zu organisieren.
In vielen Städten gibt es bestimmte Wohnbaugesellschaften, in denen es Sozialwohnungen gibt. Aber auch auf im Bürgerservice kann nachgefragt werden, auch hier gibt es in der Regel viele Informationen und Hilfestellungen.
Am besten ist es immer, sich selbst auf die Suche zu machen und offen mit der Situation umzugehen. Immer mehr Vermieter setzen auch auf Personen, die Harz 4 bekommen, denn hier kann sichergestellt werden, dass die Miete vom Amt bezahlt wird und der Vermieter so auf der sicheren Seite ist.
Welche Bestimmung muss eine Wohnung erfüllen, die über Harz 4 finanziert wird?
Für eine Harz 4 Wohnung müssen viele Formalitäten erfüllt werden. Und auch die Wohnung selbst muss bestimmten Bedingungen unterliegen, um auch vom Amt finanzierbar zu sein.
Es ist wichtig, sich genau mit diesen Vorgaben schon vor der Suche auseinanderzusetzen. Denn nur wenn die Miete dann auch vom Amt übernommen wird, kann ein Mietvertrag auf lange Sicht bestehen.
Vorgaben für eine Harz 4 Wohnung:
Damit eine Wohnung auch über das Amt finanziert werden kann, muss diese einige Vorgaben erfüllen. Dabei stehen vor allem die Quadratmeter und die Miete im Vordergrund. Denn hier gibt es ganz bestimmte Vorgaben und nur, wenn sich die Höhe der Miete in diesem Bereich bewegt, kann diese auch vom Amt übernommen werden.
Die Vorgaben können regional variieren, als Anhaltspunkt Berlin hier gilt:
1 Person im Haushalt
50 qm und 364,50 Euro Kaltmiete
2 Personen im Haushalt
60 qm und 437,40 Euro Kaltmiete
3 Personen im Haushalt
75 qm und 518,25 Euro Kaltmiete
4 Personen im Haushalt
85 qm und 587,35 Euro Kaltmiete
5 Personen im Haushalt
97 qm und 679,97 Euro Kaltmiete
Jede weitere Person im Haushalt
Für jede weitere Person im Haushalt erhöht sich die Kaltmiete um 84,12 Euro
Wichtig: Wenn während eines Mietverhältnisses Harz 4 beantragt wird, kann es sein, dass die aktuelle Wohnung zu teuer ist. In diesem Fall gewährt das Amt eine Frist von 6 Monaten, in denen dann ein Umzug in eine angemessene und bewilligungsfähige Wohnung stattfinden kann. Tritt dies nicht ein, wird nur ein Zuschuss auf die Miete gewährt.
Es gibt aber auch Härtefälle, in denen eine größere Wohnung bewilligt werden kann. Zu gehören zum Beispiel:
- Alleinerziehend
- Die Nähe der Betreuungseinrichtungen und Schulen zum Beispiel
- Älter als 60 Jahre
- Schwangerschaft
- Ist in absehbarer Zeit ein besseres Einkommen zu erwarten
- Besteht das Mietverhältnis schon länger als 15 Jahre
Es gibt viele Möglichkeiten eine Harz 4 Wohnung zu bekommen und die Vorteile sind, dass es eine gute Unterstützung gibt. So kann jeder sich beraten lassen und muss nicht auf der Straße sitzen.
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